Desarrollos como Ukana Mérida, Tulum Ha y XO´OK, son muestra clara del auge de las verticales. Los departamentos están diseñados para maximizar cada metro cuadrado, con espacios abiertos, funcionales y versátiles. Vivir en un espacio donde se fomente la convivencia segura y se cuente con servicios dentro del mismo edificio representa un valor agregado importante. Vivir en una ubicación estratégica facilita el día a día, ya que reduce el tiempo y el costo de los desplazamientos.

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Además, desde 2020, el precio promedio de los departamentos en la capital jalisciense ha crecido en un 23%, reflejando no solo la demanda, sino también el valor agregado que ofrecen este tipo de construcciones. Durante este congreso inmobiliario, los asistentes podrán conectar con más de 60 stands comerciales y hospitality lounges, en un formato de cero emisiones netas. Asimismo, descubrir los proyectos más innovadores en más de 500 m2 de exposición, más de 30 talleres y más de 70 speakers nacionales e internacionales.

• Con proyecciones que sugieren un crecimiento continuo hacia 2025, la vivienda vertical se posiciona como una tendencia fundamental dentro del mercado inmobiliario mexicano.
• Con la creciente conciencia sobre el cambio climático, los desarrolladores han empezado a adoptar tecnologías que permiten la eficiencia energética en los edificios.
• Dijo que el precio promedio por metro cuadrado es de 65 mil 687 pesos, con áreas habitables que varían entre 60 y 70 metros cuadrados.
• Ciudad de México, Guadalajara y Monterrey lideran el crecimiento de la vivienda vertical en México.

Sostenibilidad y Eficiencia Energética

Además de las tres grandes urbes, otras ciudades como León, Querétaro, Mérida, Aguascalientes y Tijuana están emergiendo como nuevos focos para el desarrollo de vivienda vertical. León ha mostrado un crecimiento constante, impulsado por su expansión económica, mientras que Querétaro ha visto un resurgimiento en la demanda de proyectos verticales debido a su ubicación estratégica. Aguascalientes, por su parte, también está comenzando a experimentar una mayor demanda en este segmento.

Pero hay áreas de oportunidad, porque en algunos mercados ya se empieza a agotar inventario, incluso, de segmento medio”, dijo Justino Moreno, director de Consultoría de Tinsa México. Para el 2025, el segmento del sector inmobiliario con mayor crecimiento sería la vivienda vertical, incluso por encima del giro de naves industriales que fue el más atractivo para los inversionistas durante el año pasado. Ubicada en el corazón de la Ciudad de México, la Torre Reforma es una de las edificaciones más emblemáticas de América Latina.

¿Qué es la vivienda vertical?

En este contexto, los financiamientos y desarrollos con enfoque sostenible cobraron importancia, particularmente en ciudades con alta densidad de población. Monterrey, NL, se consolida como líder en desarrollo vertical en México y América Latina, impulsado por el crecimiento urbano acelerado y la demanda de sostenibilidad y eficiencia en el uso del suelo. Actualmente, hay 39 proyectos en construcción que sumarán 594,000 metros cuadrados de modernos espacios, según ComunidadFeliz, una proptech especializada en gestión de condominios y propiedades. Durante la última década, la capital de Nuevo León ha experimentado un crecimiento sorprendente en el sector inmobiliario vertical.

Esta migración hacia las ciudades ha aumentado la presión sobre las infraestructuras existentes y ha reducido la disponibilidad de suelo para nuevas construcciones. La vivienda vertical ha surgido como una respuesta efectiva para albergar a más personas en un espacio reducido sin expandir el perímetro urbano. El auge de la vivienda vertical en México no es casualidad; diversos factores económicos, sociales y ambientales están impulsando esta tendencia en las principales ciudades del país. Colonias como Polanco, Del Valle, Roma y Condesa, siguen siendo epicentros del desarrollo vertical, aunque el déficit de unidades habitacionales en estas zonas resalta la necesidad de una planificación más estratégica. La alta demanda en la capital, junto con un ritmo lento de reposición de inventario, sugiere que el panorama inmobiliario podría enfrentar mayores presiones en el futuro cercano. El desarrollo de vivienda vertical en México continúa su auge, consolidándose como un mercado clave para proyectos residenciales.

“La cantidad de compradores que buscan una casa de segmento social a medio es prácticamente infinita, pero la mayor parte de la oferta se concentra en residencial plus, de los 4 a 6 millones de pesos. De no resolverse, estamos en la antesala de un problema social grave por la falta de vivienda de bajo costo”, comentó en entrevista Ignacio Torres, director general de 4S Real Estate. En este sentido, muchos desarrolladores están siguiendo las tendencias de diseño sostenible para ofrecer viviendas más eficientes y amigables con el medio ambiente. Si deseas conocer más sobre estas tendencias, puedes leer el artículo sobre las tendencias actuales en proyectos residenciales. El directivo de 4S Real Estate enfatizó en que actualmente, el costo del suelo en las grandes ciudades hace imposible desarrollar vivienda horizontal, por lo que la mejor forma de justificar el uso de la tierra, es utilizarla adecuadamente para soluciones verticales.

Cambios demográficos y preferencias habitacionales

Con 67 pisos y una altura de 279 metros, esta torre combina unidades residenciales de lujo con espacios comerciales y de entretenimiento. Lo más destacado de la Torre KOI es su tecnología de aislamiento térmico y acústico, así como sus sistemas inteligentes de iluminación y ventilación que optimizan el consumo energético y mejoran la experiencia de los residentes. La construcción de edificios residenciales de gran altura está sujeta a estrictas normativas municipales y estatales. Las regulaciones sobre densidad poblacional, altura máxima de construcción y zonificación pueden limitar la viabilidad de algunos proyectos de vivienda vertical.

El crecimiento de los desarrollos verticales en México​

La verticalización residencial en las principales ciudades de México, nutre el desplazamiento de ventas desde finales de 2023 con lo cuál éste mercado entró en una etapa de expansión. Mérida se ha posicionado como una de las ciudades con mayor crecimiento inmobiliario en México. Además, al estar ubicados en zonas estratégicas, los desarrollos verticales suelen mantener o aumentar su valor con el tiempo. Esto los convierte en una inversión con alta plusvalía, ideal para quienes buscan crecer su capital. Las dinámicas sociales tradicionales, propias de los vecindarios con casas unifamiliares, pueden verse afectadas. Esto plantea el reto de diseñar espacios que promuevan la convivencia y el sentido de comunidad dentro de los propios edificios.

El Retail del mañana: Innovación, experiencia y los ejes que marcan el futuro del mercado

La vivienda vertical ha demostrado ser una solución efectiva y sostenible ante el acelerado crecimiento urbano en México. La combinación de servicio postventa desarrolladora inmobiliaria factores como la escasez de suelo, el incremento en el valor de la tierra y la necesidad de optimizar la infraestructura urbana ha hecho que las construcciones verticales se conviertan en una alternativa viable y atractiva para las principales ciudades del país. La construcción vertical seguirá siendo una fuerza transformadora en el mercado inmobiliario mexicano, adaptándose a las necesidades cambiantes de la población urbana y contribuyendo a un crecimiento más ordenado y sostenible de las ciudades. Con la creciente demanda de vivienda en zonas céntricas, la apuesta por los edificios verticales no solo es una solución lógica, sino también una oportunidad para redefinir el concepto de vivir en la ciudad.